ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Потребляемая электрическая энергия в многоквартирном жилом доме расходуется в двух направлениях: отдельно для каждой квартиры и для мест общего пользования (лестничные площадки, подвалы, технические этажи, мусороприёмные камеры, работа лифтов, домофонов и др.). Электроэнергия для отдельной квартиры учитывается индивидуальным прибором учёта (счетчиком). Электроэнергия на общие домовые нужды (ОДН) учитывается общедомовым прибором учета, установленным на границе балансовой принадлежности электрических сетей по утвержденному тарифу, и предъявляется к оплате.

Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года №94-I «О жилищных отношениях» (далее Закон) регламентирован порядок заключения договоров электроснабжения.

Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума (единого имущественного комплекса, состоящего из квартир, нежилых помещений, парковочных мест, находящихся в индивидуальной собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной ) собственности и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности) вправе выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:

• 1) НСУ – непосредственное совместное управление (где количество квартир, нежилых помещений менее тридцати шести);
• 2) ОСИ -объединение собственников имущества.

В соответствии с п. 13 ст. 2 и п. 1., 2., 6. статьи 34-1  Закона, установлено: расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательные взносы собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы; размер текущих взносов устанавливается соразмерно полезной площади квартиры, площади нежилого помещения; председатель объединения собственников имущества или субъект управления объектом кондоминиума обязан производить оплату за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, с текущего счета. Оплата производится организациям, предоставляющим коммунальные услуги, энергоснабжение и водоснабжение на основании заключенных договоров, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, и по утвержденным в установленном порядке тарифам.»

Перечнем коммунальных услуг и Типовых правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года № 249 установлено: предоставление коммунальных услуг производится на основании договора, заключенного между поставщиком и потребителем и/или иным лицом, доверенным в установленном законодательством порядке заключать договора на каждый вид услуг. Порядок оплаты за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума решается собранием собственников имущества.

В том случае, если общим собранием собственников помещений принято решение о переводе расчётов за ОДН на индивидуальные лицевые счета, открытые по принадлежащим им квартире, нежилому помещению, собственники помещений обязаны самостоятельно производить оплату за потребленную на ОДН электроэнергию непосредственно в АО «Северо-Казахстанская Распределительная Электросетевая Компания».

Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки при голосовании имеет один голос.  Если собственнику принадлежат несколько квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, он имеет соответствующее количество голосов. Квартира, нежилое помещение, парковочное место, кладовка, находящиеся в совместной собственности двух и более лиц, при голосовании имеют один голос. Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение общего собрания собственников по данному вопросу оформляется протоколом и предоставляется в АО «Северо-Казахстанская Распределительная Электросетевая Компания».

К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений, участвовавших на собрании, лист голосования собственников помещений.

После того, как предоставлен Протокол решения общего собрания, расчёт за электроэнергию потребленную на ОДН предъявляется каждому собственнику отдельного помещения, и жильцы самостоятельно проводят оплату непосредственно в АО «Северо-Казахстанская Распределительная Электросетевая Компания».

Решение собственников квартир должно соответствовать требованиям Закона, а именно:

•  решение принимается собранием собственников помещений;
•  собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений;
•  решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир;
•  протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений, участвовавших на собрании.

В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса.

В процессе принятия решения по данному вопросу следует учитывать следующее: при оплате электрической энергии потребленной на ОДН собственниками помещений непосредственно в АО «Северо-Казахстанская Распределительная Электросетевая Компания» отношения между ними строятся на основе Протокольного решения общего собрания и при наличии задолженности каждый из собственников отвечает по принципу личной ответственности.